Südafrika-Forum

Hallo,
wichtiger als die südafrikanische Steuer scheint mir aber die deutsche, Ihr kommt doch aus Deutschland ?, Steuer zu sein.
Die positiven Einkünfte aus der Vermietung unterliegen in Deutschland dem Progressionsvorbehalt.
Die negativen, Verluste allso, dem negativen Progressionsvorbehalt und werden erstmal nicht berücksichtigt.
Mehr zum Progrtessionsvorbehalt findet Ihr bei (This term was hidden for guests and not activated Users. To be able to read it you should register!) .
Aber unbedingt noch einen deutschen Steuerberater fragen.

*ggg* Das Problem kommt mir bekannt vor...

Meine Eltern haben in 1992 zwei Wohnungen in Deutschland als Steuersparmodell erworben. Das hat solange gut funktioniert, wie meine Eltern die Verluste aus "Vermietung & Verpachtung" auf das Einkommen auf der Lohnsteuerkarte verrechnen konnten. Dann wurde mein Vater 1995 ins Ausland versetzt, war somit mehr als 180 Tage im Jahr nicht in Deutschland und daher mit seinem Lohn nicht mehr in Deutschland steuerpflichtig.
Damit war das Steuersparmodell ein echtes Verlustgeschäft ohne jeden Vorteil. Allerdings kann man die Verluste als Verlustvortrag bis zu 10 Jahre ansparen und dann nutzen, wenn man wieder sein gesamtes Einkommen in Deutschland versteuert. Das heißt aber, daß man spätestens nach 9 Jahren zurück kommen muß und im 10. Jahr dann in Deutschland so viel verdient, daß man den Verlustvortrag darauf sinnvoll anrechnen kann.

Da ich schon öfter mit Doppelbesteuerungsabkommen zu tun hatte, halte ich das für ausgeschlossen:

Quoted

Wenn Kosten abgezogen werden, können dann auch Schuldzinsen von einem in Deutschland aufgenommenen Darlehen für diese Immobilie abgezogen werden?

Nur fürs Verständnis: Ihr wollt eine Immobilie in Südafrika kaufen und diese über eine deutsche Bank finanzieren? Ist das richtig so? Dies dürfte nur funktionieren, wenn Ihr das Darlehn in Deutschland zu 100% mit deutschen Vermögenswerten absichert, ansonsten spielt da keine deutsche Bank mit. Die Immobilie in Südafrika taugt also nicht als Sicherheit, um in Deutschland beliehen zu werden.

Aus diesem Grund würde ich ja versuchen die Immobilie gleich in Südafrika zu finanzieren, dann könnt Ihr die Schuldzinsen auch als Ausgaben geltend machen.

Quoted from "susiundjacky"

Finanzierung über unsere Hausbank ist jederzeit möglich.

Sehr schön, herzlichen Glückwunsch!

Wobei Ihr dann wahrscheinlich auch das Geld hättet, die Immobilie ohne Finanzierung zu erwerben. Denn nur wenn Ihr ausreichend vermögend in Deutschland seid, ist die Bank bereit ein solches Risiko einzugehen.

Ja, bei einer gewerblichen Immobilie in Südafrika kann man auch Zinsen, die in Südafrika auflaufen als Kosten anrechnen. Die Frage wäre da allerdings noch, wie das südafrikanische Finanzamt die Eigennutzung der Immobilie beurteilt und dann gegebenenfalls auch berechnet. Da habe auch ich keine Erfahrungen.