Südafrika-Forum

Aha, der Kollege rät Immobilien zu kaufen, da SA ein Käufermarkt ist. (Dirk Meissner)

Ich denke wir haben die Ausdehnungsfähigkeit der Immobilienblase erreicht und durch reine Spekulation geht nichts mehr nach dem Motto: "20 bis 30% Wertsteigerung pro Jahr sind immer drin".

Irgendjemand muss ja die Miete Zahlen.
Immer das selbe Beispiel: Ich zahle R6.000 Miete pm, der Besitzer zahlt R18.000 Zinsen pm (Kaufpreis R2.0mio). Woher kommen die anderen R12.000?
Über die Wertsteigerung. Also R144.000pa, sagen wir R150.000 Rand pro Jahr (nicht ganz 10%). Kommt also hin.

Ab 1 Juni soll ich R6.600 zahlen, also zieh ich aus. Und siehe da, es bibt genug Wohnungen für weniger Geld (sogar möbliert).

Steigt meine Wohnung immer noch 10%, oder gar 30% pro Jahr? Eher nicht. Da tat sich 2 Jahre nichts, ist eher gefallen. Nebenan die sollte für R2.4mio verkauft werden, ist mittlerweile runter auf R1.9mio (= Käufermarkt). Aber sie steht leer, seit Monaten weil da keiner R7.500 zahlen will.

Die Wohnungen sind also relativ billig, steigen jedoch kaum im Wert und es gibt kaum Mieter. Es ist ein Käufermarkt. Wird es je wieder ein Verkäufermarkt?
In D habe ich eine Wohnung die seit 1994 25% weniger Wert ist, weil keiner die höhere Miete zahlen kann. Die Nebenkosten stiegen, hier auch.

Comment?

Man muss sich eben von der Vorstellung verabschieden, dass Immobilien immer mehr wert werden. Warum sollten sie das auch? Es handelt sich dabei um ein abnutzbares Wirtschaftsgut wie viele andere. Wenn ich mir heute ein Auto für 30.000 EUR kaufe, ist es doch in 10 Jahren auch nicht 33.000 EUR wert, eher 3.000.

Die Zeiten der ständig steigenden Immobilienpreise sind vorbei. Wer es noch nicht gemerkt hat: die Bevölkerungszahl - zumindest in D - sinkt. Hinzu kommt, dass der Anteil der Menschen mit geringen Einkommen steigt. Daher sehe ich wenig Chancen, dass Du in absehbarer Zeit wieder einen Verkäufermarkt erleben wirst...

Kann aber auch sein, dass es ganz anders wird. Die Märkte werden zunehmend unberechenbarer. Und mit Subventionen lässt sich vieles steuern - siehe Abwrackprämie.

Also ist es Zeit für eine Abwrachprämie bei Wohnungen? Keine schlechte Idee! ;-)
Im Grunde ist es ja scho soweit: Altbau muss extensiv isoliert werden damit die Heizkosten im Rahmen bleiben.

Quoted from "mh_baer"

Die Zeiten der ständig steigenden Immobilienpreise sind vorbei.

Ausnahmen gibt es immer...

Zwei Artikel, die heute mein Interesse geweckt haben:

Impala Platinum entlässt 17200 streikende Mitarbeiter einer Miene!
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Afrikaans bald keine Amtssprache mehr?
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